ชาวต่างชาติและนิติบุคคลต่างประเทศได้รับอนุญาตให้เป็นเจ้าของห้องชุดในประเทศไทยในชื่อของตนเอง แต่พึงระลึกไว้เสมอว่าหมายถึงการเป็นเจ้าของคอนโดลาดกระบังที่จดทะเบียนภายใต้พระราชบัญญัติอาคารชุดแห่งประเทศไทย อาคารอพาร์ตเมนต์บางแห่งในประเทศไทยไม่ได้จดทะเบียนภายใต้พระราชบัญญัติอาคารชุด คอนโดลาดกระบังที่ไม่ได้จดทะเบียนนั้นพบได้ทั่วไปในพื้นที่ท่องเที่ยวของประเทศไทย คอนโดลาดกระบังและชาวต่างชาติ

คอนโดลาดกระบังมักไม่ทราบถึงความแตกต่างระหว่างห้องชุดในอาคารชุดที่จดทะเบียนตามพระราชบัญญัติอาคารชุดกับยูนิตในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ไม่ได้จดทะเบียน ทั้งอาคารและห้องชุดอาจมีลักษณะเหมือนกัน คอนโดลาดกระบังอย่างไรก็ตาม ในกรณีอพาร์ตเมนต์ที่ไม่ได้จดทะเบียน การคุ้มครองทางกฎหมายมีจำกัดเมื่อเทียบกับการคุ้มครองที่เสนอให้เจ้าของและผู้ซื้อภายใต้พระราชบัญญัติอาคารชุดกรณีเป็นอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ไม่ได้จดทะเบียนตาม พ.ร.บ.

สำนักงานที่ดินในท้องถิ่นมีหน้าที่รับผิดชอบในการโอนกรรมสิทธิ์

อาคารชุด ยูนิตไม่มีโฉนดกรรมสิทธิ์ห้องชุด กรรมสิทธิ์ห้องชุดไม่ได้แยกจากตัวอาคารโดยรวมตามกฎหมาย และสามารถเช่าห้องชุดได้เฉพาะในส่วนของ คอนโดลาดกระบังโดยรวมจะต้องอยู่ในกรรมสิทธิ์ร่วมกันของผู้ซื้อหน่วยทั้งหมดรวมกัน แต่จะไม่รวมที่ดินที่อาคารตั้งอยู่เนื่องจากชาวต่างชาติไม่สามารถเป็นเจ้าของที่ดินในประเทศไทยได้คอนโดลาดกระบัง เฉพาะในกรณีที่เป็นคอนโดมิเนียมที่แท้จริง คอนโดลาดกระบังแต่ละหน่วยเสนอกรรมสิทธิ์ในกรรมสิทธิ์และที่ดินเป็นกรรมสิทธิ์ร่วมกันของเจ้าของห้องชุดทั้งหมดเอกสารหลักในการเป็นเจ้าของห้องชุดที่แท้จริงคือโฉนดห้องชุดที่ออกและบริหารงาน

โดยสำนักงานที่ดินในท้องถิ่น สำนักงานที่ดินในท้องถิ่นมีหน้าที่รับผิดชอบในการโอนกรรมสิทธิ์และการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ห้องชุดในอาคารชุด โฉนดห้องชุดเป็นหลักฐานแสดงความเป็นเจ้าของ คอนโดลาดกระบังหลักฐานการเป็นเจ้าของไม่ควรสับสนกับหนังสือบ้านในประเทศไทยคอนโดลาดกระบัง ซึ่งเป็นเอกสารอย่างเป็นทางการที่ออกโดยสำนักงานปกครองส่วนท้องถิ่นและมีที่อยู่แบบเต็มและผู้อยู่อาศัยในอพาร์ตเมนต์ ไม่จำเป็นต้องเป็นเจ้าของ อาคารหรืออพาร์ตเมนต์ คอนโดลาดกระบังที่ไม่ได้จดทะเบียนภายใต้พระราชบัญญัติอาคารชุด อาจมี หนังสือบ้าน ฉบับภาษาไทยแยกต่างหาก

ข้อกำหนดหลักสำหรับการถือครองชาวต่างชาติคือไม่เกิน

แต่ไม่ควรสับสนกับเอกสารแสดงความเป็นเจ้าของการถือครองกรรมสิทธิ์ในอาคารชุดโดยชาวต่างชาตินั้นถูกจำกัดภายใต้พระราชบัญญัติอาคารชุด คอนโดลาดกระบังและข้อจำกัดข้อกำหนดหลักสำหรับการถือครองชาวต่างชาติคือไม่เกิน 49% ของพื้นที่ชั้นทั้งหมดของทุกยูนิตในอาคารชุดที่รวมเข้าด้วยกันคอนโดลาดกระบังอาจเป็นชาวต่างชาติได้ ในกรณีที่ห้องชุดที่เท่ากัน 100 ห้องในคอมเพล็กซ์ 49 ห้องสามารถเป็นของต่างชาติได้ ส่วนที่เหลืออีก 51 ห้องต้องเป็นของคนไทยในกรณี

ที่โควตา 49% สำหรับการถือครองกรรมสิทธิ์ในต่างประเทศในโครงการคอนโดมิเนียมขายหมดแล้ว หน่วยที่เหลือสามารถเช่าได้คอนโดลาดกระบังให้เช่าในการเช่าและกฎหมายคอนโดลาดกระบัง เช่าทรัพย์สิน ตามปกติ สำหรับที่ดินหรือบ้าน มีผลบังคับใช้กับคอนโดมิเนียมเพื่อให้มีสิทธิ์จดทะเบียนกรรมสิทธิ์ คนต่างด้าวที่ซื้อห้องชุดตามพระราชบัญญัติอาคารชุดต้องนำเงินตราต่างประเทศเข้ามาในประเทศไทย อย่างน้อยเป็นจำนวนเงินเท่ากับราคาซื้อทั้งหมด